POSTURA Y DEPÓSITO
El señalamiento no crea una rebaja automática
- Postura mínima
- La oferta admisible debe ser igual o superior al 70 % del avalúo, salvo un procedimiento especial o condición legal distinta.
- Depósito
- Para participar se constituye un depósito judicial equivalente al 40 % del avalúo.
- Nuevo señalamiento
- Si la audiencia queda desierta o debe repetirse, se mantiene la postura admisible anterior; no se aplica una reducción automática por llamarla segunda o tercera.
- División de cosa común
- Es una excepción relevante: la primera licitación parte del avalúo total y, si queda desierta, las siguientes usan el 70 %.
DOS CANALES DIAN
No confundir remate coactivo con subasta de mercancías
- Remate virtual de cobro coactivo: vende forzosamente bienes embargados a deudores. La oferta puede presentarse durante los cinco días anteriores o en la primera hora de la audiencia, junto con el depósito judicial.
- Subasta de mercancías: reúne bienes aprehendidos, decomisados o abandonados y se realiza exclusivamente en El Martillo del Banco Popular. Funciona por lotes y pujas, no como convocatorias I, II o III.
- Subastas.club conserva ambos mecanismos separados y nunca calcula una ronda que la autoridad no haya publicado.
- La publicación oficial, el avalúo y el acta de audiencia prevalecen sobre cualquier resumen.
PATRIMONIO DEL ESTADO
CISA, SAE y FEAB son canales distintos
- CISA: comercializa el portafolio inmobiliario del Estado mediante venta, puja o subasta; no debe etiquetarse automáticamente como remate judicial.
- SAE: administra activos especiales y utiliza su portal de comercialización y operadores autorizados, entre ellos CISA.
- FEAB de la Fiscalía: enajena mediante subasta pública bienes puestos a disposición del fondo, incluidos inmuebles, vehículos y motonaves. Es un procedimiento patrimonial propio y no una nueva ronda judicial.
- Estos catálogos permanecen separados de la DIAN y de la Rama Judicial. Solo se activan cuando el acceso automatizado puede verificarse sin reutilizar credenciales del portal.
COMPROBACIONES
Antes de ofertar
- Comprueba matrícula, porcentaje del derecho vendido, avalúo y valor base.
- Verifica el depósito, la cuenta judicial y el plazo para consignar el saldo.
- Revisa gravámenes, ocupación, expediente y autoridad responsable.
- Accede únicamente desde dian.gov.co o elmartillo.com.co: la DIAN advirtió el 28 de agosto de 2026 sobre portales y mensajes que suplantaban remates oficiales.
FUENTES
Portales y normativa oficial
DIAN
Detalle de ventas y rematesAvalúos, bases, depósitos y audiencias
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DIANRequisitos para participarPostura mínima y depósito judicial
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ALERTACanales oficiales y prevención de fraudeComunicado DIAN del 28/08/2026
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CISAPortal de inmuebles del EstadoVenta, puja y subasta de activos públicos
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SAEPortal de comercialización de activosBienes administrados por SAE
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FEABContratación y subastas de bienes administradosFiscalía General de la Nación
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CGPCódigo General del ProcesoRemate de bienes y repetición
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IMPORTANTE
La ficha sigue el dato oficial
La convocatoria se identifica como “Señalamiento DIAN” cuando la tabla oficial no publica un número de ronda. La base mostrada es la cifra oficial y no una estimación.
Última revisión: 04/09/2026.