Cómo funcionan los remates judiciales civiles en Chile

Postura inicial

Salvo convenio expreso de las partes, no se admite una postura inferior a dos tercios de la tasación.

Garantía

Las bases y la resolución del tribunal concretan la caución para participar; debe verificarse en cada expediente y no inferirse de la postura mínima.

Sin postores

El acreedor puede solicitar la adjudicación por dos tercios de la tasación o pedir que el tribunal reduzca prudencialmente el avalúo, sin exceder una tercera parte.

Nueva fecha

Una nueva subasta depende de la resolución y de las bases actualizadas; no se etiqueta automáticamente como “II remate” ni se inventa una fecha.

Esta mecánica corresponde al remate judicial civil. Las subastas administrativas o de bienes fiscales tienen bases, garantías y adjudicación distintas.

• TGR: publica remates de inmuebles por deudas tributarias y otros créditos fiscales, con rol judicial, tribunal, tasación, fecha y aviso oficial. El orden de una fila dentro del aviso no equivale a I, II o III remate.
• DICREP: remata bienes fiscales, judiciales y prendarios conforme a las bases de cada evento.
• Bienes Nacionales: licita patrimonio inmobiliario fiscal; una licitación pública no es una convocatoria judicial.
• BancoEstado: encarga remates inmobiliarios a martilleros externos. La ficha debe conservar la convocatoria del banco y las bases del remate; la plataforma del martillero por sí sola no acredita el origen estatal.
• Subastas.club separa los procedimientos y solo muestra número de remate cuando la autoridad lo declara expresamente.